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房屋租赁后，屋顶漏水，外墙砖脱落，消防设备老化由租赁人负责或房东负责处理。

更新时间：2021-05-21 12:04:30
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房屋租赁后，屋顶漏水，外墙砖脱落，消防设备老化由租赁人负责或房东负责处理。
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    对房屋租赁合同的效力主要应从以下几个方面来审查：

    (一)审查合同的主体是否适格。即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人，或限制民事行为能力人等。

    (二)审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租。但只要法律法规没有禁止出租的房屋，都应是可以出租的。建设部1995年以第42号令发布的《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：
    (一)未依法取得房屋所有权证的;
    (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
    (三)共有房屋未取得共有人同意的;
    (四)权属有争议的;
    (五)属于违法建筑的;
    (六)不符合安全标准的;
    (七)已抵押，未经抵押权人同意的;
    (八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
    (九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
    2021-05-21 11:55:07
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    你好，建议协商处理
    2021-05-21 11:58:15
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    建议你们通过起诉解决
    2021-05-21 12:04:30
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