我是我是邵阳市志成新世界小区的业主。我们小区现在就目前小区的物业有很多问题。目前物业公司还擅自将小区配套设施游泳池外包作为商业性质。

更新时间：2019-01-11 08:32:32

问题描述：

你好，我是我是邵阳市志成新世界小区的业主。我们小区现在就目前小区的物业有很多问题。牵涉很多法律方面的东西。我们想维权。例如，小区最初的规划是一楼是架空层做活动室，现在交房两年有余却迟迟未动工。开发商没有公示业主擅自更换目前物业公司。目前物业公司不愿退业主的装修押金。小区的公摊面积都有哪些，地下车库的车位问题，目前物业公司还擅自将小区配套设施游泳池外包作为商业性质。有心人士回购

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《物权法》
第七十四条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
业主、业主大会和物业管理企业同意后，按照规定办理有关手续，业主所得收益应当主要用于专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

2019-01-11 08:28:18

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因不交物业费，物业起诉业主的，如果物业公司的证据齐全，业主需要及时补交物业费才可以的。
依据《物业管理条例》第七条：业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。

2019-01-11 08:31:46

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业主维权的途径：业主维权是可以通过业主大会或者是向当地房管局投诉的，另外视具体的侵权行为所归属的管理部门不同，具体处理。房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：
（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；
（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；
（四）参加业主大会会议，行使投票权；
（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；
（十）法律、法规规定的其他权利。

2019-01-11 08:32:32

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