首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律咨询
>
法律问答
> 问答详情
2017年上海市房屋买卖,房东与中介方签订的独家委托书能生效吗,具有法律效应吗
更新时间:2019-01-10 10:37:02
问题描述:
2017年上海市
房屋买卖
,房东与
中介
方签订的独家
委托书
能生效吗,具有法律效应吗
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
平台特邀律师
推荐
已帮助
1156918
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
在房屋买卖中,如果居间协议中约定按成交价1%支付中介费的,中介提供的服务应当包括以下内容:
1、权籍调查:向房地产交易中心调查、征询所交易房屋权利的来源、现状、有无抵押、有无权利限制等,做好书面记录;调查、征询涉及权利人的处分要求和条件;核实处分资格、权利人和相关人的身份及权利等。
2、使用状况调查:收集、调查、征询房屋座落环境、使用年限、有否隐瞒缺陷、房屋内的顶、墙、地、门、窗及设备等是否需要检测或修复,设备转让价格及有关费用的结清情况等;向物业管理单位查询有无租赁、违章搭建、相邻关系侵权,以及维修基金的缴纳和使用情况等。
3、行情调查:收集、调查、征询买卖价格的行情比较、税费结算、房屋户型比较、买卖双方的心理价格比较、有关政策变动的影响等;进行各种形式的信息发布活动等。
4、确定成交意向,订立交易
合同
:陪同双方当事人实地踏勘房屋、设备、环境;约定洽谈时间、沟通买卖双方的成交意向;出示和认定权籍资料、确定当事人身份等;为成交双方选择合同文本,进行签约指导、见证,如实告知成交双方买卖合同的约定条款和注意事项、履行方式、支付房款的方式等。
5、办理产权过户:双方当事人过户手续资料收集、报告、确认、确权时间约定,代收代付应由客户支付的税、费,完成所有交易过户、户口迁移、房屋入住手续。
2019-01-10 10:29:54
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
570008
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
办理住房过户需要需要房产登记人和共有人一起和买家到场签字办理过户手续。 如果房产登记人和共有人无法到场,可以办理
授权委托书
,指定中介为
代理
人代替签字办理住房过户手续。
委托代理人申请房屋登记的,代理人应当提交授权委托书和身份证明。 《
房屋登记办法
》规定: 第十三条 共有房屋,应当由共有人共同申请登记。 共有房屋所有权变更登记,可以由相关的共有人申请,但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的,应当由共有人共同申请。
第十五条 申请房屋登记的,申请人应当使用中文名称或者姓名。申请人提交的证明文件原件是外文的,应当提供中文译本。 委托代理人申请房屋登记的,代理人应当提交授权委托书和身份证明。
境外申请人委托代理人申请房屋登记的,其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。
2019-01-10 10:33:11
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
1767316
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
1、 委托中介是不要采取全权委托、独家代理的方式。对中介的授权进行限制。如代理出售房屋的底价,中介代理权有效期,签订合同或收款有产权人亲自确认方有效,不能按约定时间、价格出售房屋的责任,不通过中介出售房屋的情况下如何处理等约定明确。
2、 房屋权属证书有产权人持有。交给中介复印件,并在复印件上标明约束性语言。
3、 坚持交易时是三方共同确认。
4、 签署合同、文件不能留白。
5、 需要中介持有房款的,明确支付房款期限及延期付款责任。
6、 交易价格、中介费、契税承担等约定明确。
2019-01-10 10:34:49
点赞
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助
780934
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
授权委托书只要是委托人的真实签名或盖章,都是生效的。但是实践操作中,尤其是重大事项的办理,为避免麻烦(比如澄清授权事实的成本),最好使用公证授权的方式,这样受托人办理委托事项更加方便、顺利。
如果是诉讼或
仲裁
中委托律师,因律师职业的公信力以及执业特点则无须如此。
2019-01-10 10:37:02
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
合同是具有法律效应还是法律效力
7625
可是我并没有提供给中介房主的授权委托书,请问这个合同签完了具有法律效应吗?是否成立?
委托书公证是国家公证机关根据当事人的申请,依法证明其授权他人以自已的名义实施法律行为的意思表示的真实性、合法性的活动。 办理委托书公证需提交以下证明材料:
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
房屋买卖合同何时生效
2205
不是车主本人签订的买卖合同有效吗
民法典
4978
和中介签的购房委托书具有法律效率吗?
房产交易中的委托协议常见的有两种: 1.代理协议,在此种情况下中介机关只是购房或买房一方当事人的代理人,其行为明显不当造成被代理人损失的(需证据加以证明),代理
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
合同是具有法律效应还是法律效力
民法典
3933
请问房屋买卖中介合同具有法律效应吗?
合同只要双方签字盖章就有法律效力,您具体想问什么?
全部6个答案 >
888
人咨询过
去咨询
你好!双方自己签订的房屋买卖协议,具有法律效应吗
根据《合同法》等相关法律,结合你的问题,答复如下: 1、不可以采取其他强制措施清除租户。 2、你可以书面要求卖方在一定期限内履行交房义务,如果买卖合同约定了
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
跟中介签独家买卖是否具有法律效应
您好,双方签字后即发生法律效力
全部10个答案 >
888
人咨询过
去咨询
浅议小区停车位所有权归属
小区车位所有权
39163
与中介签了独家买卖协议,有法律效应吗?
如内客不违法,是有效的。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房产证办理回迁房需要怎样的手续
回迁房
7207
房屋买卖居间协议具有法律效应吗?
这样签定居间协议,作为居间人是存在风险的,一旦房屋未能实际交易,居间人是有过错的。
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
两处宅基地合并盖了一座房是否符合相关规定
合并宅基地盖房需审慎处理。应先确认合并是否符合“一户一宅”原则,再计算面积是否超标。如超标,可探索分户、调整土地或申请处理超标部分等解决方案,以确保合法合规。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
办理回迁房的房证需要办哪些手续
回迁房
8844
许多树木已种植在土地上。房子现在能盖吗?
需要办理相关砍伐手续
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
如何查看离婚证的真假
假离婚
9306
房主名字是父亲,过户要交多少税?
房屋过户在不同情况下处理方式不同。买卖过户需签订买卖合同,缴纳税费并办理过户手续;赠与过户需办理赠与公证,缴纳契税和印花税;继承过户需办理继承权公证,缴纳相关税
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房屋产权变更合同是不是有效
房屋产权纠纷
9193
您好,农村自建房可以随意按装坚控
农村自建房安装监控需注意合法性和合理性。常见处理方式包括:1)确保监控设备安装在自家范围内;2)避免监控范围涉及他人隐私;3)明确告知相关人员监控存在。选择处理
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
二手房买卖中违约情形有哪一些
二手房违约
8715
房产纠纷多少时间立案
房产纠纷立案时间一般七日。简易程序三个月内审结,普通程序六个月内审结。如一方不服判决可上诉,进入二审程序。选择处理方式时,应咨询专业律师,根据案件复杂程度、证据
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我的房子建在农村。我们需要为移动电线杆付费吗?
你好,可以协商处理的
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
农村建房,批地基的政策是什么?
向当地的政府反映
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我在淄博有一套房子想给自己的亲姐姐,如何过户省费用?
带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证,然后再一同带上述手续和证件到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续,
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
可能感兴趣:
合肥律师
列表内容
呼和浩特律师
太原律师
临淄区律师
法律知识
法律内容
法律内容
法律列表
法律资讯
律师推荐:
沧州律师
沧州找律师
沧州房产纠纷律师
沧州房屋买卖律师
沧州房屋租赁律师
沧州二手房律师
沧州开发商违约律师
沧州装修纠纷律师
沧州房屋产权律师
沧州房屋中介纠纷律师
同城律师:
泊头市律师
沧县律师
东光县律师
海兴县律师
河间市律师
黄骅市律师
孟村律师
南皮县律师
青县律师
任丘市律师
肃宁县律师
吴桥县律师
献县律师
盐山县律师
沧州新华区律师
运河区律师
专业律师:
沧州房产纠纷律师
沧州公司法律师
沧州合同纠纷律师
沧州婚姻家庭律师
沧州交通事故律师
沧州劳动纠纷律师
沧州刑事辩护律师
沧州债务债权律师
律师解答动态
2分钟前
杨梦蝶律师
近期帮助 432 人
二婚夫妻婚后买的房子,女方要求写他女儿的名字,数年后女方要求离婚房产怎么算?
5分钟前
俞超强律师
近期帮助 5806 人
我想要回那600块钱
13分钟前
黄龙泉律师
近期帮助 16294 人
是这样的,现在我不想继续等了,跟代拍协商退款,代拍迟迟不退钱,怎么去追回自己的付款
14分钟前
黄龙泉律师
近期帮助 16294 人
我专升本成功之后,这个暑假我上班然后公司要给我交社保,这个会不会影响我本科毕业之后考公或者考编
14分钟前
黄龙泉律师
近期帮助 16294 人
我是公司正式工,为什么个税app里面会有劳务公司的发放记录
16分钟前
黄龙泉律师
近期帮助 16294 人
预约专车,专车司机把我的行李箱弄丢了,财物损失共计4.3万元,如何索赔
16分钟前
赵建华律师
近期帮助 1121 人
因租房时房东未告知邻居cai房盖新房、建房太吵!每怎么能退房租费,和压金?
16分钟前
黄龙泉律师
近期帮助 16294 人
举报在国内做诈骗对象是国外人可以吗
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询