我租了一间办公室,租赁期为三年,然后提前解约,而且他也同意接受房间,然后要求他退还三个月的租金押金,他不退还。后来他说两个月没租,然后他说要领取两个月租金的130%违约金,你说合理吗?

更新时间:2021-05-03 06:33:32
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我租了一间办公室租赁期为三年,然后提前解约,而且他也同意接受房间,然后要求他退还三个月的租金押金,他不退还。后来他说两个月没租,然后他说要领取两个月租金的130%违约金,你说合理吗?
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    一、补偿违约金后房东仍然不退换房租怎么办  租房双方签订房屋租赁合同,有了租房约定,需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的,没有约定的可以协商补充约定,另外对方退租的是属于违约的,可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿,与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。  
    二、房屋租赁违约金比例  
    1、房屋租赁协议违约金应该付多少  
    (1)违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。  
    (2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。  
    2、“不超过20%”,应是指不超过主合同标的额的20%,但这只能适用于定金约定,约定的定金高于主合同标的额20%的部分,法院不会支持。
    2021-05-03 06:33:01
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