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我是房东，租客提前回老家，因租赁问题协商失败，租客现在不交房间，租赁协商一致检查时(租客同事陪同)，房间壁纸损坏严重，价值超过押金，现在双方租赁金额有争议，我该怎么办？
更新时间：2021-04-28 06:08:17
问题描述：
我是房东，租客提前回老家，因
租赁
问题协商失败，租客现在不交房间，租赁协商一致检查时(租客同事陪同)，房间壁纸损坏严重，价值超过押金，现在双方租赁金额有争议，我该怎么办？
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现在很多房东为了避免租客随时解除租房合同造成房间利益损失，都会在与租客签订房屋
租赁合同
的时候约定支付一定的押金。租客如果没租满双方约定的一定期限，那么，房东就有理由不退还押金。如果租客租满了约定期限，那么，在其退租时房东应该无理由退还租金。那么，如果在退租时房东不还押金怎么办
一、房东应当无借口及时退还押金 在双方的租赁合同期限到期或者进行解除后，如果租客不存在合同约定的特定违约行为，比如说合同约定未经房东同意不可自己再装修的，房东原则上应当按照合同约定返还租赁押金。
房屋租赁
押金一般是督促承租方按照合同约定支付租金、妥善保管并及时交还房屋而收取的，如果承租人已经按照租赁
合同履行
完了义务，出租方应当及时返还押金。 这类情况下，实践上会适用严格责任原则，即无需考虑出租人有无主观过错的问题，只要是租客没有违约行为，房东不还押金的都需要及时退还押金。
二、怎样避免房东延迟退还，甚至拒绝退还押金？ 租客在跟房东签订房屋租赁合同的时候可以要求其在合同上说明，如果房东在租客退房时不及时交还押金的话，除了退还押金还需要赔偿一定的违约金以及利息损失。 出租人迟延甚至拒绝退还房屋租赁押金的事情时有发生，而当事人在租赁合同中对于其退还押金的
违约责任
也很少有所约定，实践中也有很多法院并不支持承租人要求出租人支付迟延返还房屋租赁押金的违约金或利息损失。 因此，特别提醒出门在外需要租房的朋友们，在外租房应该尽量明细租房合同条款，切莫不当一回事。
2021-04-28 06:07:10
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