交了定金，房东有出租房子，房主说会和租客协商，租客不愿意搬，房租还没有到期，我不想带租客，还有几天就

更新时间：2019-05-28 00:35:35

问题描述：

交了定金，房东有出租房子，房主说会和租客协商，租客不愿意搬，房租还没有到期，我不想带租客，还有几天就签合同了！算房东违约吗

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钱鼎峰律师
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那要看你是什么时候要租的，什么时候入住，才能确定是否违约。

2018.11.05 17:21:41

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是在我没有交定金之前就租了的

2018.11.06 10:42:24
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出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：

　　(一)已经合法占有租赁房屋的。即签订了合同之后有承租人已经入住到出租的房屋，那只能由占有房屋的人作为房屋租赁合同的合法承租人。

　　(二)已经办理登记备案手续的。即几个承租人都还没有占有出租的房屋，但是房屋租赁合同需要办理登记备案的，那么由先办理登记备案的人作为房屋租赁合同的合法承租人。

　　(三)合同成立在先的。即几个承租人既没有人占有出租屋也没有人办理登记备案的，那么由先签订房屋租赁合同的人作为房屋租赁合同的合法承租人。

　　其次、根据上面的顺序确定了房屋的承租人之后，不能取得租赁房屋的承租人可以请求解除合同，因为出租人和他人签订合同导致合同无法履行的属于《合同法》规定的当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的情况，所以承租人可以解除合同。

　　同时，还可以就出租的违约行为要求承担违约责任，违约责任合同中有约定的按约定，合同中，无约定违任的，可要求对方赔偿因对方的违约，所造成的实际损失。

2019.01.05 20:26:46

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出租房到期后可找房东续签，房东有权不续签或变更房价

2019.02.13 02:50:09

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我国《合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。如果房东同意该租客继续租用该房屋，比如未要求搬出该房屋并继续接受你们支付的租金，可以认为原租赁合同继续有效，但租赁合同性质变为不定期租赁合同，建议保留租金收条等支付租金的凭证。

2019.05.28 00:35:35

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罗龙江律师
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房东存在违约行为

2018.11.05 13:19:10

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那能要求陪违约金吗？违约金是问中介要还是房主要

2018.11.06 10:41:05
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