你好,我租的店房是抵押房,事先不知道,刚租了三个月,签了五年合同,现在银行要我签承诺书。

更新时间:2021-04-25 19:03:43
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你好,我租的店房是抵押房,事先不知道,刚租了三个月,签了五年合同,现在银行要我签承诺书
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    抵押合同的生效是从双方签订抵押合同时起,合同生效。如果一方违约,违约方要承担违约责任
    抵押权的设立是从抵押合同在登记部门登记后,开始设立抵押权。
    正常情况下是,抵押合同生效在前,抵押权设立在后。
    不存在抵押合同生效和抵押权设立同时的情况。
    如果抵押合同生效,而未去登记,债务人将抵押物又抵押给了第三人,并办理了登记,此时的抵押权归第三人,债权人可以依据抵押合同向债务人主张赔偿。
    如果抵押合同无效,而抵押权又设立了,那么又牵扯到登记部门的违规,如果登记部门在没有过错的情况下,债权人直接主张债务人进行赔偿就可以。
    另外还有个前提:第三人必须是善意第三人。
    2021-04-25 18:53:21
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    你好:你这种情况可以协商解决,如果解决不了的可以诉讼解决
    诉讼可以委托评估机构对门面房租金作个评估
    2021-04-25 18:59:26
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    您好,看合同怎么约定
    2021-04-25 19:03:43
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