不便问一下，我前两年买来一套房屋，一直沒有产权过户，結果前几日之前的房住病世了，如今要该怎么办

更新时间：2021-04-20 16:41:45

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不便问一下，我前两年买来一套房屋，一直沒有产权过户，結果前几日之前的房住病世了，如今要该怎么办

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房屋交付后还没有过户，前房主可以私自闯入吗?如果房子已交付买方，尽管还没有过户，之前的房主是不可以随便处理该房的物品以及其他。下面就由法律快车的编辑为您介绍。　　
一、房屋交付后还没有过户，前房主可以私自闯入吗？　　根据我国民事法律的规定，在房屋交付后，产权过户前，买方享有占有和使用的权利。但所有权人在行使另外两项权利即收益权、处分权时，也应该尊重买房人。最具代表性的是不得私自行使处分权，将房子一房二卖。　　
二、擅自入户涉嫌非法侵入住宅罪　　私自进屋的行为涉嫌“非法侵入住宅罪”。因为该罪名所指的住宅，不强调房屋的所有权，是否拥有房屋所有权并不影响居住权。其实，此处的居住权，也可以理解成为《物权法》中提到的使用权。另外，生活中还存在着借住、租住、公有等多种形式，这些也都属于居住权的范畴。　　只要是合法居住者，都享有居住的安宁权和其他相关私权利。只要实施了非法闯入行为，就会涉嫌构成非法侵入住宅罪。此罪的量刑是，三年以下有期徒刑或拘役。所以，尽管您只是占有了房子，还没有办理房产过户，前房主也没权私自闯入你住的房子。您可以通过法律维权。

2021-04-20 16:34:41

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如果此房产出售他人后已过户那你只能要求其承担违约责任如没有过户你可以要求其继续履行合同可以申请保全也可以到房管部门进行‘预告登记’

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如果此房产出售他人后已过户那你只能要求其承担违约责任如没有过户你可以要求其继续履行合同可以申请保全也可以到房管部门进行‘预告登记’

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