未按图纸要求建设,开发人员占有住宅区内部分用地,建造私家别墅,汽车位置严重不足。

更新时间:2021-04-17 15:22:59
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未按图纸要求建设,开发人员占有住宅区内部分用地,建造私家别墅,汽车位置严重不足。
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    随着私家车的增多,小区业主与小区物业间就车位问题发生纠纷的情况越来越多。停车位的归属问题,应该结合法律相关规定和购房合同或停车租售合同来确定车位的归属。
    1. 地面停车位归属
    地面停车位包含两种类型的停车位,一种是建筑区划内的,另一种是占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位。
    ① 建筑区划内的地面停车位属于专有权的客体,所有权属于开发商所有,业主和开发商可以通过约定的方式确定业主是有偿或无偿使用车位。
    ② 占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位属于业主共有,在物业管理中可以约定使用公共车位是否需要支付一定的费用,当然也可以无偿使用,同时关于费用的支付可以约定自行收取还可委托物业进行收费。
    2. 地下停车位
    专门规划停车的地下停车位归属于开发商,该类停车位可以取得产权。开发商有权对该类停车位进行销售和出租。
    3. 首层架空停车位
    首层架空停车位是指建筑物地面上啊会给你的第一层以墙、柱等架空而依附于楼房而形成的停车位,该类车位不能取得房地产权,属于业主共有。
    4. 独立车库
    这里的车库不等同于车位,属于独立的建筑物,归开发商所有。
    2021-04-17 15:16:10
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由于规划,农村住宅用地已变成工业用地。现在不允许建房。它还能被建造和拆除吗?
农村的宅基地和房屋拆迁实行是分开补偿,“分开补偿”,是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有,由村集体分配给村民使用,村民在宅基地上建房子
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请问小区内已经建好的别墅,未按照规划的批准方位以及面积建房。是否需要被拆除。
房屋买卖的过程中,建房涉及的情况多种多样,需要具体情况具体分析。比如,农村建房的具体要求?非农户口不能在农村建房。  一)农村居民申请宅基地的条件   农村居民
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888 人咨询过
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没按图纸要求建设,开发商将小区内的部分用地占为己有,盖私家别墅,机动车位严重不足
《物权法》 第七十四条 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠
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地块性质是综合用地,规划审批为一栋商业,一栋住宅,现住宅做酒店式公寓,违法吗?
不符合规划,需要向相关部门申请批准变更。擅自变更属于违法。
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