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现需建房,有国有土地使用证,有批注的宅基地。请问我怎样才能够合法建房。
更新时间:2019-01-02 23:52:06
问题描述:
你好,
律师
!我的情况是,现需建房,有
国有土地使用证
,有批注的
宅基地
。村镇都以批准,但县规划局以本镇是规划区为由不准建房。请问我怎样才能够合法建房。谢谢!
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1、农村居民在宅基地上建设房屋的,需要经过当地城乡规划部门进行规划,然后,再逐级报请乡镇政府、县级政府审批。
2、未经当地规划部门规划许可的,属于违法建筑。
3、虽经过规划部门规划许可,但未经县级政府审批的,也属于违法建筑。
4、即使即经过规划许可,也经过政府审批同意,但农村宅基地上建设的房屋,只能在本村村民之间出售,不能出售给外村村民。出售给外村村民的,买卖关系无效。
2019-01-02 23:46:44
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宅基地证是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证,可以在集体内部成员之间转让,但不得向非集体组织成员转让。我国在农村合作化后,农村村民在集体
土地
上因建房需要,向集体组织申请建房用地,经集体报送县(市)人民政府批准后,向县(市)土地
行政
主管部门申请办理集体土地使用权登记并由县(市)人民政府颁发《集体
土地使用证
》。
2019-01-02 23:48:25
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国有土地使用证是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证,受法律保护。办理对象主要是各类规划区内的房改房和经济适用房。房改房和经济适用房用的“土地使用证”的办理:由住房户和原使用土地单位到辖区国土资源管理部门共同申请,国土资源管理部门将依法办理;如原用地单位已不存在,住房户可和该单位的上级主管部门,或现在实际使用原单位土地的单位,到国土资源管理部门共同申请;如果住房由居委会管理,住户可和居委会到国土资源管理部门共同申请。
2019-01-02 23:50:49
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(一)没有建设规划的村庄,村委会(居委会)必须预先编制村庄建设规划。
(二)申请建房村民向所在村委会(居委会)提出建房申请,并提供
户籍
关系、家庭成员情况、现有住房状况等材料,必要时确认四邻。
(三)村民建房申请经村委会(居委会)集体讨论、张榜公布无异议后,村委会(居委会)签署意见,报所在的街办(乡、镇)进行初审。
(四)所在地街办(乡、镇)对建房申请人所提供的用地批准文件或
宅基地使用证
、村委会(居委会)审核意见、设计图纸或选用的标准图集、通用图集等相关资料进行初审,初审合格出具意见,由申请人报区规划分局审核;区规划分局审核通过后,发放《建设项目选址意见书》、《
建设用地规划许可证
》、《
建设工程规划许可证
》,报区建设行政主管部门进行施工许可审核。
(五)区建设行政主管部门对街办(乡、镇)初审意见及相关资料进行审核,出具同意开工意见并指派专人到现场放线后,申请人方可开工建设。
(六)区行政执法分局和村委会(居委会)对村民建房进行备案管理和监督检查。
2019-01-02 23:52:06
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