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与业主签订了二手住宅买卖合同,但由于房价上涨,现在业主后悔不卖,只想退还12万存款,我可以向法院起诉,要求业主继续履行合同。
更新时间:2021-04-10 16:22:24
问题描述:
与
业主
签订了二手住宅
买卖合同
,但由于房价上涨,现在业主后悔不卖,只想退还12万存款,我可以向法院起诉,要求业主
继续履行
合同。
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《
合同
法》第一百一十六条规定:“当事人既约定
违约金
,又约定定金的,一方违约时,对方当事人可以选择适用定金或者违约金条款。”由于我国《合同法》规定的定金是违约定金,它与违约金在目的、性质、功能等方面都有相同性,因此在许多情况下两者不能并用,否则,不仅将会给违约方强加过重的责任,而且责任后果与违约所实际造成的损失相比相差很大,也是不合理的。
所以在当事人既约定了违约金又约定了定金的情况下,应当允许并且只能由守约方选择一种对其最有利的责任形式,而不能两者都同时选择适用。
2021-04-10 16:12:57
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房主不卖了属于违约,看情况处理的。比如已经付完全款,买方诉至法院,可能判决强制过户给买方,要看买方的处理。
2021-04-10 16:19:31
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你好,房主不卖想
解除合同
,这种可以协商解除,协商不成又没法定解除情形的,可以
起诉
至法院。
2021-04-10 16:22:24
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