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我在上海租了房子。房子电路老化,房东没法修。结果,房子烧毁了。
更新时间:2021-04-07 20:19:09
问题描述:
我在上海租了房子。房子电路老化,房东没法修。结果,房子烧毁了。
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合同
法第二百二十三条侧重强调承租人有保持租赁物原状的义务,目的在保障
出租人
的利益,但对承租人的费用返还请求该条并无规定。本着最大限度发挥装修物价值的原则及
公平原则
,对装修物补偿的问题,应当按最高人民法院《关于贯彻执行〈
中华人民共和国民法通则
〉若干问题的意见》第86条规定执行。出租人对承租人进行补偿应满足两个前提:
一、出租人对承租人的装修行为明确表示同意,或者知悉而未表示反对;
二、房屋因装修而增值,且在租赁关系结束后,仍然存在。出租方取得装修物的所有权,应当补偿承租方所支出的装修费用,但不应超出房屋增值的部分。
2021-04-07 20:13:58
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房东违约的,租客可以按照合同的约定追究出租人的
违约责任
,合同没有约定的,按照法律规定处理。一般租客可以找房东协商解决,如协商不成,可以收集
证据
,向法院
起诉
。
2021-04-07 20:19:09
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