然后写了分家单。也没有立字据，说自己有分家单，有没有胜诉的可能？

更新时间：2018-12-31 12:38:18

问题描述：

您好，我是宁阳磁窑镇的。我家兄弟四人，我在家排行老三，大哥和二哥已经分家出去就和事情没有关系了。家里有6间房屋，当时分家的时候是我和老四每人3间房屋，然后写了分家单。后来盖了一处新房，共5间房屋，老人当时说每人一处房，然后老四就搬去了新房，我继续住家里的6间老房，我住3间，留出给老人3间住。但是当时就这样分了，也没有立字据，后来办房产证这6间房写了我的名字，这是20年前分家的情况。现在老家要拆了盖楼了，老四家看着可以分2套楼房不愿意了，说自己有分家单，有他家3间房，强行搬过来住在了老母亲3房间里，说必须给他一套楼。但是我肯定不会给他的。所以我想咨询一下，这种情况，如果起诉的话有没有胜诉的可能？谢谢您的帮助！

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没有房产证的房屋交易建议

1、因为没有房产证的房子在交易的时候风险比较大，买卖双方应该都要谨慎。

2、对于购房者来说，降低风险就要取得房产证之前尽量少交房款，可以约定资金托管，应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向买方倾斜。

3、如果一定要卖或者买没有拿到房产证的房子，双方一定要对该房产进行详细了解，确保房产证何时拿到，而且房价在一段时间会有波动，最好约定违约金的标准，以免一方违约，同时也要有交易存在风险的心理准备。

2018-12-31 12:31:15

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依照我国的法律规定，在哪些情况下不能在房产证上增加名字呢？
1、按揭房不能加名字，必须要把银行的贷款结清后才能办理房产证名字变更。但是如果是刚买了房，还没有办理贷款的情况下，就可以直接去找开发商，在合同上加名字。
2、抵押房不能加名字，如果是全款买的房，但是将房子抵押出去了，这种情况也是不能在房产证上加名字的。

2018-12-31 12:35:36

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以离婚房产分割为例：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

2018-12-31 12:37:43

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分家协议是有效的，协议应该受到合同法的调整，也就是说是债权，债权就要受到诉讼时效的限制，但是分家的协议，并非普通的协议，是关于物权的权属的分配方案，可以根据协议的内容判断，看能否按照物权的理论来抗辩，这样就绕过了诉讼时效了。

2018-12-31 12:38:18

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