首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律咨询
>
法律问答
> 问答详情
请问现在可以毁约吗?我们之前签的购房合同还具有法律效力吗?中介费用能够退还?是否要承担相应的责任?
更新时间:2018-12-30 10:49:33
问题描述:
2016年8月?
不动产权证
政策出台后,我买的二手房发现其
土地证
存在纠纷,交易无法进行。7月份已经付给业主了30%的首付。请问现在可以毁约吗?我们之前签的
购房合同
还具有法律效力吗?中介费用能够退还?中介和房主是否要承担相应的责任?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
合同纠纷律师团队
推荐
已帮助
1038396
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
中介
费是居间介绍的费用,只要劳动者与用工单位签订用工
合同
或者开始用工一般不予退回,当然如果双方的居间合同里约定可以退还的,那么按合同处理。所谓的居间费用是指居间合同发生的费用。
居间作为中介的一种形式,其宗旨是把同一商品的买卖双方联系在一起,以促成交易后取得合理佣金的服务。无论何种居间,居间人都不是委托人的
代理
人,而只是居于交易双方当事人之间起介绍、协助作用的中间人。
居间人取得报酬必须具备两个要件;第一,所介绍的合同,必须成立;第二,合同的成立,与居间人的介绍有因果关系。只有两者同时具备,委托人才负有支付报酬的义务。因此,一般不予退回。
2018-12-30 10:41:56
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
1954811
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
你好,购房合同为双方的真实的意思表示的,合同有效。但是房屋的所有权不发生变动。
不动产
未经登记不发生无权变动的效力。、第条,不
动产
物权的设立、变更、转让和消灭
,应当依照法律规定登记。
动产
物权
的设立和转让,应当依照法律规定交付。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
2018-12-30 10:45:18
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
526488
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
我国《合同法》第三十二条明确规定,当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立;同时该法第三十三条又规定,当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的,可以在合同成立之前要求签订确认书。签订确认书时合同成立。
随着电子商务的日益发展,电子邮件和传真等数据电文以其快捷而方便的特性使得使得其应用越来越广泛,但发生商务纠纷后,如何分析看待其
证据
效力,部分商友认识上还存在一定误区,尚需结合具体法律事实来客观分析,并公正认定其证据效力。
数据电文,是指以电子、光学、磁或者类似手段生成、发送、接收或者储存的信息,电子邮件等数据电文可否作为有力证据使用,要结合双方合同是否有约定使用这一形式。我国《电子签名法》第三条明确规定有,民事活动中的合同或者其他文件、单证等文书,当事人可以约定使用或者不使用电子签名、数据电文。
当事人约定使用电子签名、数据电文的文书,不得仅因为其采用电子签名、数据电文的形式而否定其法律效力。 因此,电子邮件是否具有证据效力,尚需分析案件关联事实,并斟酌具体情况来依法认定.
2018-12-30 10:47:09
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
1662262
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
决定签合同、交第一笔定金前要慎重,以免一开始就进入开发商的圈套。 amp;目前许多房产交易还处在“卖方”市场阶段,许多房地产商借其优势地位,与消费者签订了权利和义务不对等的合同,亟需政府有关部门对房产市场进行规范和调控。
同时,消费者也应采取恰当方式维权,比如变通合同形式、在开发商提供的合同文本上加“附页”等,这是法律允许的,也是必要的。 专家们提醒消费者在签合同时尤其应注意以下几个方面: 检查开发商的“五证两书”原件是否齐全,即《国有
土地
使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》,并要抄下证件的号码。
房子宏观规划(主要是外部环境)要详细约定。如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等,可以以“附页”或“附条件合同”的形式签订。 约定房子面积。建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法要明晰,将开发商有关面积的宣传材料择要写入合同。
交房时间和预期交房条件要具体明确。比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等,同时明确
违约责任
。注意开发商利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。 明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。
房子的保修期限和范围。依据国家规定的质量问题判断标准,确定是否出现质量问题,并对维修期限、条件作出约定。
2018-12-30 10:49:33
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
公司和个人签的合同是否有效
7190
中介签了一份房屋买卖合同,这个居间合同有效吗?是否还要承担违约赔偿责任?
办理住房过户需要需要房产登记人和共有人一起和买家到场签字办理过户手续。 如果房产登记人和共有人无法到场,可以办理授权委托书,指定中介为代理人代替签字办理住房过
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
不是当面签订的合同有法律效力吗
民法典
1178
与私人签订的装修合同具有法律效力吗
民法典
1813
请问我们与中介三方签订的合同有效吗?是否还需要支付中介费?支付房主的定金能否返还给我?
不是。居间合同不是买卖合同,其中约定的条款具有原则性特征。而在签订正式买卖合同过程中,很可能对交易中的一些细节无法达成一致,此时并不认为买方违约,双方合同解除时
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
口头合同是否具有法律效力
民法典
444
我要承担违约责任吗?这个合同有效吗?要拿回1万元,我还要承担中介费吗?当时签合同时房东没有房产证
买房交了定金,开发商违约的,业主可以通过定金罚则维权。定金罚则具体内容: 给付定金方不履行合同义务的,无权请求返还定金;接受定金方不履行合同义务的,双倍返还定金
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
购买二手房,中介表示可以签订三方合同,房东跑了或者违约,这个合同具有法律效应吗?可以要求赔偿吗?
买房子贷款延期,要不要交违约金要根据双方签订的劳动合同有没有对违约金以及违约金的多少进行约定,如果有约定按合同约定执行即可。 凡法律规定的违约金称为法定违约
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
在网上签合同有效吗?如果中途断约是否要承担法律责任?
你好!合同有效。
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
1625
这种情况是否属于卖方违约?签订的购房合同是否具有法律效力?
买卖合同是合法有效的。
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
1185
这种情况是否属于卖方违约?签订的购房合同是否具有法律效力?
买卖合同是有效的。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
手机发送的手机合同期还没到,手机能卖吗
您好,建议及时报警处理
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
835
如果合同中有不允许和第三方合作怎么办
合同以外的第三人符合条件的可以主张确认合同无效。但是必须以原告的身份起诉。要求该第三人的合法权益因该合同受到侵害,或者他与别人存在民事权利义务上的争议,即与本案
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
730
但签订合同后授权,需要我的身份证号码银行卡号码人脸识别,这是真是假
建议注意,进行个人的隐私保护。要慎重
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
判决抵押无效如何处理
抵押担保
505
买了二手车后,但合同没有明确写公里数
你好,根据合同处理
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
585
并支付了一定的费用,现在不想去收费能退吗?
你好,按照合同约定处理
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
如何准确界定合同条款冲突
界定合同条款冲突,可协商、法律解释或诉讼。协商补充协议快速高效;法律解释依据《民法典》规定;诉讼仲裁适用于争议较大情况,由专业机构裁决。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
被他们公司索要350元材料管理费我买车合同里根本没写什么管理费请问他们收这个钱合理吗?
您好,您可以通过法院诉讼主张您的权力。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我跟别人签了餐饮合作合同,我问合作情况,对方一直不能给我明确答复,我能退股吗
若协议有条款表明可以退股,以协议签订的为准。若没有明确规定,则应该询问相关工作人员,查看与此有关联的规定,若明确规定了中途不能退股,那入股的钱只能以售卖股票的方
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
洛阳律师
同城律师:
洛宁县律师
孟津县律师
汝阳县律师
新安县律师
伊川县律师
宜阳县律师
偃师市律师
嵩县律师
栾川县律师
老城区律师
西工区律师
瀍河回族区律师
涧西区律师
吉利区律师
洛龙区律师
律师解答动态
31秒前
应娅婷律师
近期帮助 34982 人
女朋友怀孕了我跟他分手会不会坐牢
3分钟前
沈阳中盾所律师
近期帮助 24191 人
车间被撞严重未来一个月无法开车交通费该如何理赔
3分钟前
沈阳中盾所律师
近期帮助 24191 人
注册资本300
4分钟前
杨林礼律师
近期帮助 18266 人
收到诉情调解短信
8分钟前
重庆汉格所律师
近期帮助 449 人
我想请问下,妻子不知道的我个人的债务,在离婚后,对女方有影响吗,对小孩有影响吗
11分钟前
林旭佣律师
近期帮助 1790 人
我老婆说我出轨跟我起诉离婚,我有证据说我没有出轨
12分钟前
应娅婷律师
近期帮助 34982 人
员工试用期内造成公司损失
14分钟前
屠明双律师
近期帮助 1306 人
我现在是,横突骨折四根,肋骨骨折两根,想请个律师帮助处理一下
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询