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我想买一套二手房,买房只有购房合同,房产证正在办,而且卖方买房的银行贷款还没有还清,才能安全放心?
更新时间:2018-12-29 16:37:07
问题描述:
我想买一套
二手房
,买房只有
购房合同
,房产证正在办,但是没有办下来。而且卖方买房的
银行贷款
还没有还清,我该如何购买,才能安全放心?
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第一你需要查看房屋销售的手续是否五证齐全,二查询该楼盘是否是受限交易如为
经济适用房
。三如果房屋销售的五证齐全,也不是经济适用房,那么你应与开发商签订
合同
,同时开发商给你开具正式的预售
发票
,你可以向原购人付部分房款,待
商品房买卖合同
备案并办理预告登记后,你可以向原购房人付余下的房款,并要求开发商给你开具发票。
2018-12-29 16:30:11
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第
一、
房屋买卖
协议是否收到法律保护需要看涉案的
房产
是否允许转让,通常来讲,没有产权或不具有完全产权的房产转让是收到一定限制的,很有可能你们签署的房屋买卖协议是无效的。 第
二、收据只要有房主的签字和手印,就具有法律效力。 第
三、如果你家不想要房子,可主张合同无效,双方互付返还义务就可以了,即你们可以要求对方返还衣服款项。 第
四、房屋买卖协议无效是不受法律保护的,法律不会认可房子转到你家名下。 详细事宜可与我电话沟通
2018-12-29 16:33:27
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你是否办理了委托开发商办理
房产证
手续?把契税,印花税工本手续费以及住房维修基金都交给了开发商?还有
代理
费用?如果是那样,那么你两年之内是那不到房产证的,一位开发商根本没有去给你缴纳税费办理你的房产证,他们拿着你和其他业主的钱免利息周转两年,才会给你办理。
这是行规!这个税费你可以自己去缴纳,很快就能拿到你的房产证,你现在这个情况,就算你打官司赢了,最多给你半年物业费冲抵的赔偿,你还要搭钱搭上时间,划不来!建议你再和开发商沟通协商一下。
2018-12-29 16:35:22
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关于买 二手房合同,解答如下:
1.
买卖合同
是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权,即出卖人移转标的物的所有权于买方,买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的基本特征,使其与
赠与合同
相区别。
2.买卖合同是双务合同。在买卖合同中,买方和卖方都享有一定的权利,承担一定的义务。而且,其权利和义务存在对应关系,即买方的权利就是卖方的义务,买方的义务就是卖方的权利。 3,买卖合同是诺成合同。买卖合同自双方当事人意思表示一致就可以成立,不需要交付标的物。
4.买卖合同一般是不要式合同。通常情况下,买卖合同的成立、有效并不需要具备一定的形式,但法律另有规定者除外。
2018-12-29 16:37:07
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