我想问一下，现在有住宅租赁合同。租赁住宅按照租赁人的要求改装了住宅，但租赁人不打算租赁。我认为装修不符合要求。装修费用应由谁出？租赁住宅是与没有资格的个人签订的装修合同，请问没有资格的人和发行的收据等

更新时间：2021-03-24 00:59:41

问题描述：

我想问一下，现在有住宅租赁合同。租赁住宅按照租赁人的要求改装了住宅，但租赁人不打算租赁。我认为装修不符合要求。装修费用应由谁出？租赁住宅是与没有资格的个人签订的装修合同，请问没有资格的人和发行的收据等是否对租赁人有效。

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租赁合同中房屋装修问题:　　
(一)租房屋装修问题，我国法律虽然没有专门的规定，但在民法理论上观点基本一致。一般认为房屋装修应当属于添附的一种，即附合。房屋装修虽然构成附合，但并不能当然地被不动产所有权吸收。而应侧重于合理有偿的原则处理好房屋装修。　　
(二)对承租人装修物价值的认定。承租人一般是在租赁房屋期内根据租赁合同的用途对房屋进行装修的，在房屋租赁合同中，一般均规定，装饰物在房屋租赁合同期满归出租人无偿收回。但在合同履行期间，往往因为合同无效或者当事人约定出租人提前收回装修物，这就存在对装饰物现价值的确认问题。所以首先应由租赁双方对装修物进行协调，这样既解决了问题，同时也节省减少损失;如果协商不成，则由法院委托评估评估机构对装修物的价值进行评估。一般评估是按照装修物的正常使用年限计算折旧，房屋装修物的使用年限应与租赁期限相符，故装修物收回时的现价值应当按照租赁期限的计算标准的折旧。

2021-03-24 00:53:19

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根据《中华人民共和国合同法》第十二条相关规定可知：租赁物的交付与检验条款，在融资租赁交易中，租赁物一般都是由供货商直接交付至承租人确认的交付地点，由承租人负责接收和验收。承租人在验收完毕后，向出租人出具验收证书，出租人据此向供应商支付货款。

2021-03-24 00:57:15

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《合同法》第242条规定，出租人享有租赁物的所有权。承租人破产的，租赁物不属于破产财产。

2021-03-24 00:59:41

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