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合同日期规定一年,房屋租赁合同上未直接写明不到期限不返还押金,现在房东不返还押金,合理吗
更新时间:2018-12-28 10:57:19
问题描述:
我租了房子,
合同
日期规定一年,现两个月我退租,
房屋租赁合同
上未直接写明不到期限不返还押金,现在房东不返还押金,合理吗
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分情况:
1、租房时签了合同,并针对押金部分做了说明。如果房东不退押金,可以拿合同咨询律师
起诉
至法院。
2、协商解决。当沟通无效后可以寻找当地居委会或派出所等机构协助解决。
针对租房的相关法律法规说明:
根据:《高人民法院关于适用〈担保法〉若干问题的解释》第一百一十八条规定 当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。
需要注意的是,就算在协商无果的情况下,也不能采取违法暴力等手段进行索要。否则不但要不回押金,还有可能构成刑事犯罪,受到相应处罚。
2018-12-28 10:47:40
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你与承租人签订的合同期限是三年,对方现单方提出
解除合同
即为违约,无需在合同中明确规定此行为,合同中已写明
违约金
及其支付方式和时间,你有权依据合同追究承租人的
违约责任
,同时合同已写明如对方存在单方违约行为,守约方的
单方解除合同
权利,目前承租人已明显违约,你可追究其违约责任,同时也可行使你的单方解约权,如不能与承租人协商一致,建议向法院起诉。
2018-12-28 10:51:17
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房屋租赁
合同中应当约定房屋的交付时间。
租赁
房产交付时,双方应约定派代表到现场检查房产的完好情况,应当结清前期的水电费、通讯费、闭路电视费等有关费用,并签署房产交付确认书及有关财物移交清单。
为了保护出租方的利益,防止承租方提前撤场,或拖欠有关费用,应当要求承租方向出租方支付一定金额的履约保证金。
在房屋
租赁合同
中,应当明确,水电费、通讯费、治安费、保洁费等费用,哪些有出租方承担,哪些有承租方承担。
并且承租方作为公司,支付了房租金后,一定要向出租方索要正规有效的税务发票以免被税务部门查处。特别要提醒的是,在合同中要写明,租金是否是含税价。
2018-12-28 10:53:16
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合同纠纷律师团队
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租房签订合同需要注意:
1、承租房子时如果可以,可以请求出租方提供房产证,确认其房屋享有的收益权。
2、需要出租方的身份证复印件,防止日后如果发生租赁纠纷。
3、合同的具体事项,包括房屋租赁的用途与租金的交付方式以及交付日期。
4、房屋的使用与修缮。
5、财产的交接,在于房客进行房屋设施的清点与交接时,做好财务清单,如果可以就是进行拍照描述,以免租赁合同终止时或者中途解除时,双方对财产的遗失或毁损产生纠纷,房东也会因此扣留押金。
2018-12-28 10:57:19
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