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商社买卖合同，我是买方，对方没有按合同交付时间交付房子的问题，违约金怎么和卖方计算？
更新时间：2021-03-22 20:41:55
问题描述：
商社
买卖合同
，我是买方，对方没有按
合同
交付时间交付房子的问题，
违约金
怎么和卖方计算？
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1、买受人一般违约，出卖人仅能要求承担
违约责任
等使合同继续履行
实践中，很多
房屋买卖
出卖人和中介人员不能区分一般违约和根本违约，误认为买受人出现了未按期履行合同义务的违约行为便可解除合同。而实际上，如果买受人违约，但只构成一般违约，且买受人愿意并且能够继续履行，特别是买受人已经履行合同的主要部分，出卖人不能行使要求解除合同，应通过违约方承担违约责任、实际履行或者赔偿损失等补救措施使合同继续履行。
2、买受人根本违约，出卖人方可解除合同
买受人出现根本违约时，出卖人获得
合同解除
权，有权解除合同并要求买受人承担根本违约的违约责任。
但如果出卖人在具有合同解除权情况下，继续接受买受人的履行，应视为出卖人以实际行为放弃了其所具有的解除权。从防止滥用解除权的角度，一般不宜认定出卖人可要求解除合同。
2021-03-22 20:31:33
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一般来说，根据《
中华人民共和国合同法
》第一百一十六条之规定，守约方可以选择适用
定金罚则
或者违约金。例如
定金
罚则即守约方为支付定金一方的，有权要求违约方支付双倍定金;守约方为收取定金一方的，守约方有权没收定金。
2021-03-22 20:38:11
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根据《中华人民共和国
合同法
》第一百一十六条之规定，守约方可以选择适用定金罚则或者违约金。例如定金罚则即守约方为支付定金一方的，有权要求违约方支付双倍定金;守约方为收取定金一方的，守约方有权没收定金。
2021-03-22 20:41:55
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