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房产中介违反购房合同约定的付款方式是否可以构成违约？
更新时间：2021-03-20 16:18:08
问题描述：
房产中介
违反
购房合同
约定的付款方式是否可以构成违约？
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买了房产后，出现违约的情况很多，需要具体情况具体分析。比如：
房产买卖
合同违约赔偿问题。
一、
房屋买卖
合同中的违约金
1.《
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
》
第十六条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。（要由原告方提出证据）
2.《
中华人民共和国合同法
》
第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
2021-03-20 16:07:26
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无效合同
没有任何效力，自然
合同
中也不存在需要遵守的相关条款，因此，无效的合同根本不存在违约的可能。当然，如果合同只是部分无效，
其它
有效条款也存在违约与否的问题。
2021-03-20 16:13:28
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平均4分钟内
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应当属于违约。违约行为是指合同当事人违反合同义务的行为。违约行为是
违约责任
的基本构成要件，没有违约行为，也就没有违约责任。根据违约行为发生的时间，违约行为总体上可分为预期违约和实际违约。
2021-03-20 16:18:08
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