房屋买卖合同约定了具体交款时间，是否构成违约，请问法律依据是？

更新时间：2019-12-30 01:56:02

问题描述：

房屋买卖合同约定了具体交款时间，买方差一半钱一直没交造成合同解除，买方是否构成违约，定金能否退回，请问法律依据是？

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柳连强律师
服务地区：山东-聊城

你好，构成违约，需要承担违约责任的。

2019.09.17 09:25:14

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1. 当事人可以请求调整违约金数额，以违约金超过造成损失的30%为标准适当减少；以违约造成的损失确定违约金数额。
2. 商品房买卖合同中未约定违约金数额或损失赔偿额计算方法时，可参照以下标准确定：

* 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
* 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
3. 因出卖人原因导致买受人未能取得房屋权属证书时，出卖人应承担违约责任，具体期限包括：

* 商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限。
* 商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日。
* 商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同未约定违约金或损失数额难以确定时，可按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
4. 违约金与违约金利息的关系：

* 如果合同中已约定违约金，则不会同时支付违约金和违约金利息，除非对方未按时支付违约金。
* 如果未约定违约金，而要求对方支付所欠货款的利息，这是允许的，按照中国人民银行规定的同期贷款利率计算。

2019.12.01 16:33:24

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1、要求卖家尽快涂销抵押以继续履行合同，并要求卖家按合同约定承担违约责任。 2、要求解除合同，并要求并要求卖家按合同约定承担违约责任。按合同约定，违约责任可能是支付违约金，也可能是返还双倍定金，如果违约金或双倍定金不足以弥补您的损失（如中介费等）的，您还可要求买家继承赔偿您的损失。但如果您不经过中介同意，擅自与卖家协商一致解除买卖合同的，则必须支付中级费。

2019.12.09 09:04:29

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关于房屋买卖合同卖方违约的问题，我的介绍如下如果卖家在中介处挂牌待售，按中介一般的操作流程，中介会先让买家签居间协议，由于居间协议仅有买方签字，所以居间协议还没有成立，卖家即使不签，也不承担什么法律责任。中介应当采取反向操作的方式，即将居间协议的主要内容确定后，先让卖家签字，再让买方签字。卖家虽然已经签了居间协议，但房价上涨后不肯收定金。通常居间协议都约定意向金在卖家签收以后才能转变为定金，所以如果卖家不签收的话，那么意向金就不会变成定金，卖家毁约就不会受到定金罚则的处罚。中介除了采取前面所说的反向操作方式外，还应当要求卖家在居间协议中授权中介收取定金并代为保管。这样，中介收了定金也就等于卖家收了定金，卖家毁约就要承担定金罚则。

2019.12.30 01:56:02

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王意律师
服务地区：北京-北京

你好，这种情况是买房的责任。

2019.09.18 11:49:07

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