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你好，我现在买二手房！这房子的照片还没来！有购房合同！如果买的话！明天需要交易！改名需要下个月15号！双方签订的买卖合同有效吗？签订合同的这房子是我的吗？
更新时间：2021-03-19 06:49:33
问题描述：
你好，我现在买
二手房
！这房子的照片还没来！有
购房合同
！如果买的话！明天需要交易！改名需要下个月15号！双方签订的
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有效吗？签订合同的这房子是我的吗？
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1、购买新交房的二手房，想直接办理
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更名手续，一般比较麻烦。
2、如果原房主购买后虽已交房，但开发商还未到房产部门申请办理产权登记，可以作退购处理，这需要开发商配合，将原购买合同撤销重新签订，已交维修基金退回，已交契税不能退。《
房屋登记办法
》第二十一条房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人可以撤回登记申请。
3、原房主退购后，再作为一手房重新签订合同出售，办理正常购房手续。
4、如果已经办理产权登记则不能撤回。合同更名不了，只能作为二手房交易处理。
2021-03-19 06:42:30
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签订
房屋买卖
合同后，
合同效力
认定一般根据以下三点进行判断：
1、行为人是否具有相应的民事行为能力；
2、意思表示是否真实；
3、是否违反法律、行政法规的强制性规定。
2021-03-19 06:44:41
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认定买房合同是否生效主要从以下三个方面进行判断：
1、行为人是否具有相应的民事行为能力；
2、意思表示是否真实；
3、是否违反法律、行政法规的强制性规定。
2021-03-19 06:49:33
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