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您好！客户通过我与房东签了意向租赁商铺的合同，但最终没有成功租赁，我需要退中介费吗？
更新时间：2021-03-07 12:51:55
问题描述：
您好！客户通过我与房东签了意向
租赁
商铺
的合同，但最终没有成功租赁，我需要退
中介
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这实际上是对转租
合同效力
认定的一个问题。对于此问题不能简单的一概而论，应该从不同的角度进行分析。转租合同生效应当符合以下几个条件：
1、原
房屋租赁
合同有效且在租赁期间内；
2、经出租人同意。此处的出租人同意可以是在原
租赁合同
中加以约定，也可以是在承租人将
房屋转租
给第三人后，出租人事后进行追认。等等。
2021-03-07 12:46:12
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经
出租人
同意。此处的
承租人
呢同意可以是在承租人与出租人签订原租赁
合同
中加以约定，也可以在承租人将房屋转租给第三人后，出租人事后进行追认认可。
2021-03-07 12:49:50
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房屋租赁合同需要具备以下几个特征：第
一、房屋租赁合同是转移房屋使用权的合同。第
二、房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。第
三、房屋租赁合同具有临时性。
2021-03-07 12:51:55
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