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租房合同约定三年，租户由于其他原因想提前解除合同搬出住房，房东以和合同上约定不同意协商解决怎么办？
更新时间：2021-03-05 10:46:00
问题描述：
您好，请问
租房合同
约定三年，租户由于其他原因想提前
解除合同
搬出住房，房东以和合同上约定：如拖欠房租15天以上缴纳租期内剩余房租为
违约金
，以此为由，不同意协商解决怎么办？
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未到期，
承租人
违反合同约定提前退租，属于违约行为，
出租人
可以根据合同约定，要求出租人承担
违约责任
。合同没约定的，双方可以协商处理，协商不成的，可以起诉处理。
2021-03-05 10:36:44
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房屋租赁
中，合同未到期承租人违约的，如果
租赁合同
中有约定违约责任的，按合同约定处理，如果没有约定的，出租人可以要求承租人承担违约责任，如赔偿损失、支付违约金等。
2021-03-05 10:41:58
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拖欠房租的，房东可以要求租客支付房租并承担违约责任。房东可以先向租客进行协商处理，协商不成的，房东也可依法向法院
起诉
，要求租客支付房租并承担违约责任。
2021-03-05 10:46:00
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