首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律咨询
>
法律问答
> 问答详情
我买的房子,合同上是去年7月交房的,可是到现在才交房,我们问房产商要违约金,不知道我怎么走法律
更新时间:2018-12-24 18:30:35
问题描述:
我买的房子,
合同
上是去年7月交房的,可是到现在才交房,我们问
房产
商要
违约金
,他说没有的,不知道我怎么走法律,可以拿到违约金,谢谢
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
平台法律顾问团队
官方
已帮助
257727
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
开发商延期交房怎么办 开发商应该按照约定的时间来交付房屋,这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房,买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同,可以分为以下几种情况:
(一)开发商延期交房,经催告后在合理期限内仍然没有履行的,但是给出延期交房的理由,这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为
不可抗力
或合同约定的免责理由,但属于购房者能够承受的范围,例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等,购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。
(二)开发商延期交付,经催告后在合理期限内仍然没有履行的,也不给出合理理由或者一味推脱逃避的,买房人可以要求解除合同的,并要求开发商承担
违约责任
,赔偿自己的损失。
(三)延期交付,经催告后开发商在合理期限内交付的,购房者不能要求解除合同,但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。 总之,购房者遭遇延期交房时对于开发商延期交房的理由不可能知道的很清楚,或者知道的并不是真实的理由,所以除了可以选择上面的解决方式,还需要注意一些其他事项,例如:签订购房合同时要注意合同中关于交房日期的规定,延期交房的处理等,如果没有约定,要签订协议。尽量在购房合同中体现出这个问题,以便发生问题的时候有据可查。
2018-12-24 18:19:08
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
1154321
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
房产违约怎么赔偿? 按照法律规定,房产合同可以对违约责任作出约定。因此,如果房产合同中对相应的违约责任作出了规定,比如支付违约金、
定金罚则
等,那么购房者就必须按照房产合同的约定承担违约责任。
如果购房者拒绝按照房产合同承担违约责任,那么开发商可以向法院起诉,法院可能会予以强制执行。 如果房产合同没有对违约责任作出约定。那么在开发商起诉以后,法院会根据法律的规定,结合案件的具体情况,要求购房者承担相应的违约责任。
以上就是对“签订房产合同后不想买了怎么办”“买方房产违约怎么赔偿”所作的解答。买房不是小事,买房前应当思索再三,不能在签订房产合同后又反悔。因为房产合同是具备法律效力的,所以如果签订房产合同后又不想买了,除非依法解除合同,否则就要承担违约责任。
如果既不想买房,又不想承担违约责任,那么就只能证明存在的法定的
合同解除
情形,这就需要购房者及时联系律师,因为对法定的合同解除情形的证明可不是那么容易的。
2018-12-24 18:23:08
点赞
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助
1807560
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
房产合同违约金怎么计算?如何确定购房合同违约金?回答是,合同当事人应当自行协商确定购房合同违约金。但这并不是说,购房合同当事人可以过分高的约定房产合同违约金。《合同法司法解释
(二)》第二十九条规定,当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾
合同的履行
情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据
公平原则
和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
》第十六条规定,当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。 因此,当事人在确定购房合同违约金时,违约金数额一般不应过高。如果购房合同违约金超过了违约行为所造成损失的百分之三十,那么在对方当事人的申请下,法院会减少购房合同违约金数额。 以上就是对“房产合同违约金怎么计算”“如何确定购房合同违约金”所作的解答。总之,违约金的首要目的是为了担保购房合同当事人履行合同义务,房产合同违约金的计算方法和具体数额是由合同当事人自行确定的。但是,购房合同违约金不能过分高,否则法院可能会减少违约金。当然,当事人必须要提供充足
证据
,使法院确信购房合同违约金确实过分高。为了满足法律所要求的证明责任,建议您寻求专业房产律师的帮助,他们在处理购房合同违约金方面有着丰富的经验。
2018-12-24 18:24:27
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
1110187
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
违约金可分为法定违约金与约定违约金。
法定违约金是指由法律明文规定了适用情形、比例或者金额的违约金;
约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时自行约定适用情形、比例或者金额的违约金。
如果合同中只对违约金做了原则性的规定,没有具体约定违约金的比例或数额,并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的,则可按《民法通则》及《合同法》中关于承担违约金责任的一般原则执行。
如果合同中没有规定违约金的条款,法律也未规定违约金比例或者数额的,但只要由于违约造成了对方的损失,违约方就应向对方支付赔偿金。该赔偿金的数额,应当按照对方遭受的实际损失确定。
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
2018-12-24 18:30:35
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
疫情延期交房会有赔偿吗
8940
我买的房子是期房,合同写的是今年5月底交房,按照合同我陪你们违约金就是了,而且即使交房,电梯不能用
严格的说,没有按照合同的约定履行义务就是违反约定,所以如果开发商符合交付条件而业主没有按约去收房,业主就构成了违约。违约所要承担的责任一方面要看法律的规定,另一
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
交房合同违约金怎么算
民法典
1334
房屋购买合同违约金规定
民法典
503
我的房子全款买的,合同上是12.31号交房,还没交房,他现在是违约吗?
超过了肯定违约。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
延期交房诉讼时效是三年吗
6815
房子是4月份买的,但是贷款没有下来,购房合同上的交房日期是12月31,可以问开发商要违约金吗
交房是开发商向业主履行交付的义务,他委托物业向业主交付,也是可以的,但实际上物业应该提供委托书。 一、买二手房合同没有写逾期交房的责任怎么办 《最高人民法
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我去年买的房子,开发商延期交房了,现在通知交房我刚好不在,请问逾期收房我要交违约金吗?
商品房逾期交付的违约金在法律上没有统一的规定,要根据双方在购房合同中对违约金的约定来进行计算。 如果双方在合同中没有约定违约金或计算方式的,则可以按照逾期交付使
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
分期付款的房,合同是六月份交房,但是到现在还没交房,问售楼部的他们说不知道,什么时候交房会通知
可按合同约定追究开发商逾期交房的违约责任。
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
征收土地怎么样补偿
征地补偿
5
我想咨询一下,买的二手房合同是五一之前交房,业主以沒收到尾款为由拒不交房,也不交违约金,请问我
你好,需要看合同的约定才能给你判断
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
征收农民集体土地的意思
征地补偿
5
我想问问,我买了房子,但是现在开发商违约了3个月还没交房给我,按合同是可以申请退房的,现在我申
如果合同明确约定逾期交房三个月以上买受人有权解除合同的就可以解除合同,你的案子胜算几率很大。
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房子能用来保证别人吗?
你好,建议谨慎解决
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
征地流程及土地征收的条件有哪些
征地补偿
5
扶贫用户改造楼房政府有补贴的吗
具体操作上,扶贫用户应先了解当地农村危房改造补贴政策的具体要求和标准,然后准备相关证明材料,如身份证、贫困证明、房屋鉴定报告等。接着,向村委会或乡镇政府提交申请
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
修高速公路的征地流程
征地补偿
5
多年空闲宅基地还能再建房吗?宅基地面积已达标;房子的一部分只是空闲的;院落外的空闲部分;
有相应的补偿标准
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
集体土地已经征收的怎么补偿
征地补偿
5
农村自建房二楼搂房后面应该留多少滴水?
你好,按照当地的风俗处理
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
一房多卖开发商要负哪些法律责任
开发商违约
5
我是浙江诸暨的,农村的爷爷奶奶房子想把房子直接过户给给孙子需要怎么操作呢
法律分析:爷爷的房子可以直接过户给孙子。但同样要办理手续,申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
划拨土地的房子怎么过户给子女
划拨土地房产过户,1. 向政府申请审批;2. 缴纳土地使用权出让金;3. 办理过户手续,包括产权调查、签订合同、核实价格、缴税和领取权属证书。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房地产转让有法院调解书吗?
当事人持法院调解书要求办理不动产登记或变更登记的,不动产登记部门根据调解书载明内容直接办理手续。法律依据:《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十九条当事人对已经
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房子没有到两年可以下户吗
房屋无房产证不能过户。若需过户,应: 1. 等待房产证下发,确保产权清晰后再办理过户手续; 2. 通过咨询律师或相关机构,解决产权问题,确保房屋符合过户条件;
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
可能感兴趣:
合肥律师
列表内容
呼和浩特律师
太原律师
临淄区律师
法律知识
法律内容
法律内容
法律列表
法律资讯
律师推荐:
崇左律师
崇左找律师
崇左房产纠纷律师
崇左房屋买卖律师
崇左房屋租赁律师
崇左二手房律师
崇左开发商违约律师
崇左装修纠纷律师
崇左房屋产权律师
崇左房屋中介纠纷律师
同城律师:
凭祥市律师
大新县律师
扶绥县律师
龙州县律师
宁明县律师
天等县律师
江州区律师
专业律师:
崇左房产纠纷律师
崇左公司法律师
崇左合同纠纷律师
崇左婚姻家庭律师
崇左交通事故律师
崇左劳动纠纷律师
崇左刑事辩护律师
崇左债务债权律师
律师解答动态
6分钟前
高昆伦律师
近期帮助 50503 人
微信借给朋友钱,被拉黑了,怎么办
7分钟前
代海侠律师
近期帮助 1293 人
楼上已经缮自拆除公共烟道通风井
21分钟前
代海侠律师
近期帮助 1293 人
请问签订劳务合同如何结束合同时需不需要立刻支付劳动者工资
26分钟前
吴中律师
近期帮助 36977 人
得了脑梗,单位给分看门,工资低不打算去,怎么解决
38分钟前
杨欣辉律师
近期帮助 13291 人
你好女方结过两次婚孕育过三个孩子但是离婚都判给了前夫现在又结婚了第三任老公没孩子还可以生么
46分钟前
张旺律师
近期帮助 1072 人
就是我在网上面咨询了一个拼多多代运营然后他说三个月之内可以回本结果已经三个月了还没有回本就连1/3都
50分钟前
周文才律师
近期帮助 76990 人
公司没有给我们申报那个有毒有害的工种,我们该怎么办?有没有赔偿什么的?
52分钟前
邹连香律师
近期帮助 28774 人
我要离婚,他不同意,起诉也不去也不签字怎么办
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询