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我有一处房屋出租，合同约定租期一年，承租方并支付了一年的房租，但租了3个月后提出要不租了该怎么处理？
更新时间：2021-02-27 16:41:29
问题描述：
你好！我有一处
房屋出租
，
合同
约定租期一年，承租方并支付了一年的房租，但租了3个月后提出要不租了，我告诉他可以自行转租，可是一直未能出租出去，现在问我要求退回房租。请问这种情况是否违约了，该怎么处理？谢谢！！！
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房屋租赁
出租人
违约的，
承租人
可以根据合同的约定追究其
违约责任
，对于赔偿问题，协商不成，可以起诉处理。
2021-02-27 16:36:10
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通常，在签订
房屋租赁合同
时，
租赁
双方都会约定违约责任。要判断出租人是否违约就要看出租人是否违反了合同中的相关条款。若出租人出现违约行为，承租人可以根据合同的约定向出租责任主张违约责任，也可以单独向出租人主张损失赔偿。
2021-02-27 16:38:21
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出租人违约的，提前退租的，承租人可以按照合同的约定追究出租人的违约责任。双方可以先协商解决违约问题，协商不成的，可以到法院
起诉
。
2021-02-27 16:41:29
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