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我要买棚户区改造安置房房产证2年多不到5年不给过户要是5年以后找不到原房主过户怎么办签合同是怎么约束他
更新时间：2018-12-13 06:45:48
问题描述：
我要买
棚户区改造
安置房
房产证
2年多不到5年不给过户要是5年以后找不到原房主 过户怎么办 签合同是怎么约束他
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关于安置房
房产
证问题：
1、
拆迁安置房
大多属于小产权房，即土地属于集体土地(或国有划拨土地)，在政府允许之前，该类房产是不允许上市交易的。
2、有的地方规定：
拆迁安置
房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，变成商品房性质后，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府执行的不一样，具体应该按照当地政府的规定执行。
2018-12-13 06:37:19
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开发商逾期交房，属于违约行为。
可以根据
房屋买卖合同
的约定，要求开发商支付
违约金
。如果
合同内容
规定此种情况下购房人可以退房的，购房人可以依法向开发商提出此要求。如果开发商不予办理，购房人可以到法院起诉解除
房屋买卖
合同。
2018-12-13 06:39:45
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棚户区
改造，土地纠纷涉及赔偿问题， 享受城市最低社会生活保障待遇的私有房屋被
拆迁
人，在规定期限内签订拆迁补偿协议且他处无房的，由拆迁人对自愿选择产权调换方式的被拆迁人提供建筑面积不小于45平方米的房屋予以补偿安置。
2018-12-13 06:40:09
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按照现行法院处理方式是认定买卖拆迁安置房的
合同
无效（除非在房主拿到房产证后签订的合同才会有效）。只要房主反悔，您没有办法要求履行过户手续。但您可以
起诉
对方要求赔偿损失，按照房屋
买卖合同
无效时的房屋市场价格进行赔偿。
2018-12-13 06:45:48
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棚户区改造
拆迁安置房买卖可以过户吗
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