我买了经济适用室。合同于2015年提交。之后,由于政府的征集问题时建设,到现在还没有交房。但是,我们在2014年支付了首付。现在开发者说政府的问题没有支付违约金。请告诉我该怎么做。

更新时间:2020-12-01 12:05:00
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我买了经济适用室。合同于2015年提交。之后,由于政府的征集问题时建设,到现在还没有交房。但是,我们在2014年支付了首付。现在开发者说政府的问题没有支付违约金。请告诉我该怎么做。
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    购房违约金的计算  在开发商的合同中一般都有规定,有的是预期90天内,按照已付款利息支付,从合同交房到实际交房计算。  第一付款利息就是按照银行同期贷款利息按日计算。  第二违约金计算,根据双方约定合同按多少比例的计算方法,例如:按照全额房款的万分之一的标准计算。那么就是用全部房款乘以万分之一再乘以违约日期。  承担违约责任违约事项包括:  
    (1). 签订认购书后,购房者不买房或要求换房,开发商不卖房或要求换房;  
    (2). 购房者不按期付款;    
    (3). 开发商不按期交房;  
    (4). 面积变动超过约定幅度;  
    (5). 房屋装修标准、质量不合要求,保修不到位  
    (6). 产权过户手续不全或不能按期办理。
    2020-12-01 11:58:57
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    你好,若是开发商有违约行为,购房者虽然可以要求退房,但此时必须要符合法律中规定的条件,而不能随意就要求退房,这样不利于交易的稳定,也有可能开发商造成损失。
    2020-12-01 12:03:35
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    房屋买卖违约而产生的退房问题,如果买卖合同有约定的,按照约定来处理。如果没有约定的,可以向人民法院提起诉讼来解决相关问题。
    2020-12-01 12:05:00
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消费者维权可以与卖方进行协商、交涉。根据交易时对方提供的联系电话、方式或者交易平台提供的联系资料与卖方进行交涉。有时候,一定的压力会迫使卖方履行其义务。
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