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小产权房有集体房产证吗？小产权房有国土局核发的土地使用权吗？小产权房向国土局交税吗？如何辩论小产权房的合法性，办理小产权房涉及哪些程序？
更新时间：2020-11-29 09:05:20
问题描述：
小产权房
有集体
房产证
吗？小产权房有国土局核发的
土地使用权
吗？小产权房向国土局交税吗？如何辩论小产权房的合法性，办理小产权房涉及哪些程序？
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国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在
房屋所有权
，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种：
1. 是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
2. 是按房屋再转让时是否需要缴纳
土地出让金
来区分的，不用再缴
土地出让
金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，
经济适用房
就是小产权房。
3. 是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证。
2020-11-29 08:57:02
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没有；国家规定小产权房是违法的，小产权房不是
商品房
得不到法律保护，小产权土地属于
集体土地
，归村集体经济合作组织和村委会所有，不可以分割办理个人
土地证
，小产权不可以办理
抵押贷款
，没有房产证。
2020-11-29 09:03:54
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小
产权
房没有房产证。根据法律规定，国家是明确禁止小产权房登记发证的，小产权房不能取得国家颁发的
房屋产权证
书，也不能抵押
贷款
，更不能进行
二手房交易
。
2020-11-29 09:05:20
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