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20年前与某公司开发人员签订住房租赁合同，一次支付30年租金，4年后该公司破产，至今合同有效吗？
更新时间：2020-11-28 23:11:39
问题描述：
20年前与某公司开发人员签订住房
租赁合同
，一次支付30年租金，4年后该公司破产，至今
合同
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依据《
中华人民共和国合同法
》 215条、租期超过六个月的，应当采用书面形式订立合同，未采用书面形式，视为不定期
租赁
232条、当事人对于租期没有约定或约定不明确，依照本法61条仍然不能确定的，为不定期租赁，对于不定期租赁，当事人随时可以解除合同，但出租人应当在解除合同之前的合理期限之内通知承租人 236条、租期届满、承租人继续使用租赁物，出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效，但转为不定期租赁合同 综上，应当采用书面行为而未采用书面行为，租期届满承租人继续使用租赁物，出租人未提出异议，或当事人对于租期没有约定或约定不明确 依照合同法62条仍然不能确定的 一律视为不定期租赁 对于不定期租赁，出租人或承租人都可以随时解除合同，但是出租人应当在解除合同之前的合理期限内通知承租人，以给承租人必要的准备时间！以免造成不定期租赁
合同纠纷
。
给双方带来不便。
2020-11-28 23:05:07
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租赁合同要符合下列条件才有效：
1、合同的主体适格；
2、租赁的标的物不能是法律禁止出租的；
3、租赁合同是当事人真实的
意思表示
。
2020-11-28 23:09:01
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房屋
租房合同
效力的认定
从合同
的主体是否适格、租赁的房屋是否为法律法规禁止出租等方面判断。
2020-11-28 23:11:39
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