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律师，你好，农村的房子以前把住宅基地卖给别人，但房地产证明书没有卖，当时卖的时候只卖的空地，财产权没有转移，这个买卖有效吗？
更新时间：2020-11-23 06:21:46
问题描述：
律师，你好，农村的房子以前把住宅基地卖给别人，但房地产证明书没有卖，当时卖的时候只卖的空地，财产权没有转移，这个买卖有效吗？
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农村房子宅基地属于村集体经济组织所有，只有本集体经济组织成员才有资格使用，本集体经济组织成员以外的农民、城镇居民都不是合法的购买主体。也就是说，只有本村以内的村民之间的协议是有效的，其他都因为违反法律规定而无效
2020-11-23 06:04:20
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城里人买农村住房，
买卖合同
没有效。《
合同
法》第五十二条【合同无效的法定情形】有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的。等等
2020-11-23 06:05:26
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法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅，农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方则存在两种情况：一是集体经济组织内部成员，二是集体经济组织以外的成员
2020-11-23 06:21:46
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