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你好。在租赁合同上签字时，房东不是业主，但他签了字和指模，那份合同被视为无效吗？无效合同可以追究押金和租金回去吗？
更新时间：2020-08-12 08:04:14
问题描述：
你好。 在
租赁合同
上签字时，房东不是
业主
，但他签了字和指模，那份合同被视为无效吗？
无效合同
可以追究押金和租金回去吗？
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租赁合同无效的情形：
1、出租人不具有出租权利
房屋的所有权人出租的应注意审查出租人是否与出租
房屋产权证
上的名称一致，必要时到房屋管理部门查询。
委托或代理出租的应注意审查
房屋所有权
人是否与出租房屋产权证上的名称一致，是否经所有权人同意或授权，是否有所有权人同意或授权出租的书面证明材料。
2、违法建盖的房屋出租
出租人就未取得
建设工程规划许可证
或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的城镇房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审
法庭辩论
终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
3、合同期限违反法律规定
租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效;
租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。
4、法律法规禁止出租
2020-08-12 07:59:01
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租赁
合同
要符合下列条件才有效：
1、合同的主体适格；
2、租赁的标的物不能是法律禁止出租的；
3、租赁合同是当事人真实的
意思表示
。
2020-08-12 08:03:12
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房屋
租房合同
效力的认定
从合同
的主体是否适格、租赁的房屋是否为法律法规禁止出租等方面判断。
2020-08-12 08:04:14
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