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房子过期了,房东来签合同的结果租金很贵,我们负担不起租金的争吵,后来房东写了一封通知,说一个人的价格比我们走的高。
更新时间:2020-08-11 12:08:28
问题描述:
房子过期了,房东来签
合同
的结果租金很贵,我们负担不起租金的争吵,后来房东写了一封通知,说一个人的价格比我们走的高。
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合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用,承租人定期给付约定租金,并于
合同终止
时将房屋完好地归还出租人的协议。《合同法》第44条规定:“依法成立的合同,自成立时生效。
”因此当出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后,
租赁合同
就成立了。但是成立后的
房屋租赁
合同有无法律效力,主要从下面四个方面进行审查。
(一)合同主体是否符合规定,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。
(二)房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋,都可以依法出租。根据规定,有下列情形之一的房屋不得出租:
(1)未依法取得房屋所有权证的;
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(7)已抵押,未经抵押权人同意的;
(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
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(三)房屋租赁合同的内容是否合法。
(四)是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《
城市房屋租赁管理办法
》及本市的租赁法规均规定,租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。
在实践中,对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点,一种认为合同是无效的,另一种认为租赁合同仍然有效,但不具有对抗第三人的效力。
2020-08-11 12:04:16
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房东违约的,租客可以按照合同的约定追究
出租人
的
违约责任
,合同没有约定的,按照法律规定处理。一般租客可以找房东协商解决,如协商不成,可以收集
证据
,向法院
起诉
。
2020-08-11 12:08:28
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