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你好，大家买的是深圳二手房，早已产权过户可是大家都还没确定交房。发觉房子漏水，可是卖房子不愿掏钱防水堵漏，怎么处理
更新时间：2020-08-10 03:38:28
问题描述：
你好，大家买的是深圳二手房，早已产权过户可是大家都还没确定交房。发觉房子漏水，可是卖房子不愿掏钱防水堵漏，怎么处理
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针对这种情况你要好好看看你的
房屋买卖
合同
保修期是多长时间，在保修期内的话呢可以直接找开发商磋商，不成的话你可以直接起诉开发商要求修理，若不能居住则可以要求退或换房并要求赔偿损失。做为物业来会说他是服务企业收了物业费并签订了
物业服务合同
，你也可以要求物业承担服务职责，申请大修基金进行整修。
鉴于此种情况你要拍照留存保证据一边维权使用，同时你也要注意
诉讼时效
的问题，否则你讲丧失胜诉权，这样对你狠不利
2020-08-10 03:33:33
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具体以合同的约定为准，通常情况下处理方式如下：
卖方原因造成该合同不能覆行时，无条件退还买方所有购房款项，还应向买方赔付
购房定金
等额的
违约金
；买方原因造成该合同不能覆行时，购房
定金
作为违约金赔偿卖方；此外，违约方还应承担
中介
服务费和给他方造成的损失。
2020-08-10 03:34:06
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房主违约的，
买受人
可以要求房主按照合同约定支付买方2倍的定金，并承担相应的
违约责任
。如果双方协商不成的，买受人可以
起诉
维权。
2020-08-10 03:38:28
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