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中介公司介绍购买二手房后，交出了5万张存款，而且存款都是客户代表黄金合同签订的，现在卖方不卖，我该怎么办呢？
更新时间：2020-08-08 12:24:34
问题描述：
中介
公司
介绍购买
二手房
后，交出了5万张存款，而且存款都是客户代表黄金合同签订的，现在卖方不卖，我该怎么办呢？
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房屋购买
合同
，主要涵盖房屋权属，成交方式，成交价格，产权状况，房屋交付，
违约责任
，税费相关规定，权属转移登记，争议解决等方面。二手房在签订
买卖合同
前后，应注意以下几点：
1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；
3、交易房屋是否在租；
4、注意对交房情况进行严格审查。
包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。买卖合同中应该明确约定交房时间，交房条件及水、电、煤气、
物业管理
费、维修基金等相关费用的负担。
2020-08-08 12:19:01
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房主不卖了属于违约，看情况处理的。比如已经付完全款，买方诉至法院，可能判决强制过户给买方，要看买方的处理。
2020-08-08 12:22:11
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这个可以协商处理。买方可以主张
违约金
，违约金计算按以下：
(1)守约方的实际损失(核心)；
(2)违约方的恶意性程度；
(3)
合同履行
的程度。
2020-08-08 12:24:34
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