开发商把该区公共区域的停车位租给经销商是否合理？

更新时间：2020-07-29 20:20:44

问题描述：

开发商把该区公共区域的停车位租给经销商是否合理？

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

合同纠纷律师团队推荐
已帮助71495 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

《物权法》第74条第一款规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。对此款条文的理解可从以下两方面入手：一方面，此条款体现出立法者以保护业主权益优先的立法取向。
另一方面，此条款对开发商有一定的强制性。它意味着只要小区业主不明示放弃，开发商就无权将其卖给外来者，即使已经出售，也不能对抗小区业主的“首先需要权”。　　《物权法》第74条第二款规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
”此条款一方面把车位、车库归属的约定权交到当事人手中，另一方面，列举了车位、车库归属的的三种取得方式，即：出售、附赠和出租。也就是说，该条款的规定承认了开发商的选择地位，由于车位、车库是开发商所建，从而优先享有车位、车库的保留选择权。
　　《物权法》第74条第三款规定：“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有”。在此，《物权法》实际上是把占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，直接归属业主共有。
需要明确的是，本条款提出的“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位”应当指地面停车场，其占用的土地本来就属于业主共有财产范围。因此，开发商没有理由主张地面停车场的所有权。

2020-07-29 20:17:53

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助591092 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

根据物权法规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利，承担义务。根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体法律若干题的解释》的相关规定，“利用共有部分从事经营性活动”属于“由业主共同决定的事项”。

2020-07-29 20:20:44

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

还有疑问？立即咨询律师！

1分钟提问，海量律师在线解答

描述问题
接入律师
问题解决率99%

立即咨询

当前已有 3456 位用户正在咨询

相关知识推荐

小区车位买卖合法吗

小区车位买卖合法吗

社区开发商将公共区域的停车位租给分包商。

物权法哪一条规定小区内停车要收费？物权法没有规定要收费，规定的是所有权人有收益权（第三十九条　所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权

全部4个答案 >

888 人咨询过

去咨询

找法网咨询助手

官方

当前在线

立即咨询

找法网咨询助手提醒您：
法律所涉问题复杂，每个细节都有可能决定案件走向，若问题紧急，建议立即咨询律师，并详细描述自身问题，以获得 针对性解答。24小时在线，平均5分钟回复。

车位使用权转让协议是否有效

车位使用权转让协议是否有效

小区地面车位是否属于公摊面积

小区地面车位是否属于公摊面积

小区公共区域物业有权出租吗？

小区公共区域为全体业主共有，物业无权对外进行出租

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

商铺租赁出租人违约如何赔偿?

商铺租赁出租人违约如何赔偿?

住宅物业出租公共停车位给一些业主合法吗？

根据国家计委、建设部颁布的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》，住宅小区物业管理费的构成包括以下项目：　　 (1)管理服务人员的工资和按规定提取的福利费;　

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

住宅物业公司出租和出售地下停车位合理吗？

您好，您的问题已获悉，现解答如下： 1、《物权法》规定占用业主共有的道路、绿地用于停放汽车的车位，属于业主共有； 2、小区建筑区划内，规划用于停放汽车的车位

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

商场公共区域出租合法

依法签订合法有效协议进行！

全部1个答案 >

888 人咨询过

去咨询

小区院内公共停车位物业有权利卖和出租吗？

《物权法》第七十四条规定，“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

民事债务纠纷无力偿还多久可以结案

民事债务纠纷无力偿还多久可以结案

物业将小区公共区域对外出租是否合法吗

公共部分归全体业主所有，应当经业主委员会允许

全部1个答案 >

888 人咨询过

去咨询

民事诉讼执行期限过了怎么办

民事诉讼执行期限过了怎么办

物业将小区公共区域对外出租是否合法吗

应征得业主委员会同意，并对收益进行约定。

全部1个答案 >

888 人咨询过

去咨询

直播合同。直播合作协议

直播合同属于劳动合同。劳动合同是劳动者与用工单位之间确立劳动关系，明确双方权利和义务的协议。直播属于直播人与直播那公司签订直播合同在直播平台上进行直播的，所以属

全部2个答案 >

888 人咨询过

去咨询

欠钱纠纷律师怎么收费

欠钱纠纷律师怎么收费

我租了一个蔬菜市场的摊位。签完合同我可以退吗？

可以提起诉讼解决

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

因欠款纠纷起诉的开庭流程

因欠款纠纷起诉的开庭流程

我以前在子曰中心预约过。当时我交了5000元的意向金。没有合同，只有收据。这笔意向金可以退吗？

预订金可以退，但必须符合下列条件：1、交付预订金的一方已经履行了债务的；2、收取预订金的一方不履行债务，致使合同目的不能实现的；3、收取预订金的一方履行债务不符

全部1个答案 >

888 人咨询过

去咨询

判决抵押无效如何处理

判决抵押无效如何处理

遇到招转培，但现在签了合同，后悔了，怎么办

可以申请劳动仲裁

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

民间欠债不还怎么起诉

民间欠债不还怎么起诉

正泰光伏发电屋顶免费安装，要立合同

法律分析：顶楼光伏发电应在供电营业厅申请办理。所需材料如下：1、经办人身份证原件、复印件和法定代表人身份证原件、复印件（或法人委托书原件）；2、企业法人营业执照

全部1个答案 >

888 人咨询过

去咨询

我在拼多多开了一家网店，签了合同。付了200元，尾款能不交吗？

你好，以合同约定为准

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

签了合同交了钱没打收据钱能要回来吗？

签了合同交了钱，处理方式有协商、调解、诉讼等。具体选择哪种方式，需根据实际情况和合同内容判断。协商效率高成本低，但可能无果；调解需第三方介入，相对公正；诉讼则具

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

我想问一下先付钱然后签合同这个合同有意义吗

合同当中如何约定的？目前

全部4个答案 >

888 人咨询过

去咨询

刚刚

黄龙泉律师

近期帮助 16262 人

你好租房合同上写未满一年扣押金并且还支付一个月租金合法吗

刚刚

李建忠律师

近期帮助 31758 人

在公园唱歌到晚上几点算扰民

刚刚

高太领律师

近期帮助 6373 人

我们隔壁家的空调机改成洗衣台，正对着我们的大厅。

17秒前

黄龙泉律师

近期帮助 16262 人

你好就是我今年在培训机构报了专升本培训课程培训机构承诺如果没有考过是可以退费的但是现在退费不了

46秒前

黄龙泉律师

近期帮助 16262 人

我签了劳动合同和补充协议

8分钟前

余联刚律师

近期帮助 116105 人

限速50测速53需要承担次要责任吗？

18分钟前

刘同发律师

近期帮助 166232 人

直播间平台宣传的产品与实际效果不符且投诉无回复。

26分钟前

江海军律师

近期帮助 3343 人

原本有60天的休假，休假中，有点不公平，麻烦有什么办法可以解决此项问题。

1分钟提问海量律师提供在线解答

1

提交咨询

详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2

接入律师

耐心等待律师解答，平均5分钟及时响应
3

获取解答

还有疑问？60分钟无限次追问

立即咨询

公众服务

免费法律咨询

律师服务

律师营销服务

在线客服：在线客服

加盟热线：400-666-2035

找法网视频号

我是公众

极速咨询限时追问

找法网律师众号

我是律师

案件接洽合作加盟