两家房屋互换比买卖合适吗为什么

更新时间：2023-12-23 11:11

两家房屋互换比买卖合适吗为什么

李旭峰

广东鸿基律师事务所

李旭峰

律师解答

两家房屋互换比买卖合适，互换房屋时应按房屋盈利部分缴纳20%的个人所得税，房屋价值高的一方，需按两套房屋金额差缴纳3%-5%的契税，按照房屋差价缴纳5.6%的增值税。
交税是为进行过户、办理新的产权证，除个人所得税、契税、增值税外，一并需要缴纳权属登记取证费、交易费、测绘费。

法律依据

《中华人民共和国个人所得税法》第三条
个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

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