还在按揭的房子过户流程及费用

更新时间：2023-12-23 11:11

还在按揭的房子过户流程及费用

李旭峰

广东鸿基律师事务所

李旭峰

律师解答

还在按揭的房子过户流程如下：取得抵押权人同意，持身份证、户口本、婚姻证明、房产证、房子协议到房地产交易中心递交申请，交纳税费，凭完税证明办理过户登记。
过户费用包括：契税（房款3%至5%）、个人所得税（房款1%）、印花税（房款0.5‰）、增值税（差价5.6%）、交易费、登记费。

法律依据

《不动产登记暂行条例》第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

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