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> 租房合同过期又转让怎么办
租房合同过期又转让怎么办
更新时间:2023-12-19 16:09
租房合同过期又转让怎么办
许乃义
江苏法德东恒律师事务所
律师解答
租房
合同
过期又转让的,行为不发生效力。法律规定,转租时,承租方不得超过剩余租期。
一般情况下,承租方经过出租方同意,可以将其租赁的房屋依法转租给第三人。但是承租方未经过出租方同意转租的,出租方可以解除合同。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第七百一十六条
承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》 第七百一十七条
承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。
《中华人民共和国民法典》 第七百一十八条
出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。
《中华人民共和国民法典》 第七百二十条
在租赁期限内因占有、使用租赁物获得的收益,归承租人所有,但是当事人另有约定的除外。
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