土地抵押后新建房屋是否在抵押范围

更新时间：2023-12-19 17:52

土地抵押后新建房屋是否在抵押范围

凌茂奇

上海市汇业(西安)律师事务所

律师解答

土地抵押后新建房屋不在抵押范围之内。土地抵押时其地上建筑物、其他附着物所有权随之抵押，应当按照规定办理抵押登记，但不涉及土地使用权抵押后新增的建筑物。
其不属于抵押财产，但由于建筑物依附于土地使用权之上，在土地使用权抵押变现时，新增的建筑物需要一并变现，只是其折价款不属于抵押财产。

法律依据

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十二条
土地使用权可以抵押。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十三条
土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。

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