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我是一个地产销售厦门这边的，现在是与一个客户签了认购意向书，客户也交了定金

更新时间：2024-05-18 08:57:29
问题描述：
我是一个地产销售厦门这边的，现在是与一个客户签了认购意向书，客户也交了定金，现在是他以我这边有承诺学区房，我们合同又不能写明学区房为由，要解除合同，双倍返还定金，他这个说法站的住脚不，我这边微信上面有给他承诺学区的事，还有就是当时介绍没有介绍周边有墓地的事。
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    法律分析：开发商承诺的学区房如果是写在合同里的，开发商没有落实就属于违约行为，可以去法院起诉开发商。但是如果开发商承诺的学区房没有写在合同里，那么就不会受到法律保护，这样维权的难度就会很大。
    若是因为学区对房子价格有很大的影响，那么可以去法院起诉开发商并举证，举证的难度也会很大。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第三条 商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
    2024.05.18 08:57:29
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