开发商逾期交房怎么解除合同

更新时间：2024-01-20 20:12

开发商逾期交房怎么解除合同

孙侠

上海明伦律师事务所

律师解答

开发商逾期交房解除合同需要买房者进行催告，经催告在三个月合理期限内，开发商不能按时交房且不能给出正当理由的，买房者可以依法解除合同、一切损失由开发商承担，同时退还支付的房款及利息。
但是经买房者催告开发商在三个月内交房的，买房者不得解除合同，只能要求开发商赔偿损失逾期时间部分的损失。

法律依据

《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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