房子不能过户有什么风险

更新时间:2023-12-07 15:03
房子不能过户有什么风险
张辉
上海明伦律师事务所
张辉
律师解答
房子不能过户的风险有:
1.房子有其他债务纠纷,遭国家机关查封;
2.房子价格上涨较快,遭二次恶意出售
3.房子无权处分,签订合同或者房子房屋不能使权利人获得物权效力,权利人仅可依法行使债权权利。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
《中华人民共和国民法典》 第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
《中华人民共和国民法典》 第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
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