房主违约不租房了违约金怎么算

更新时间：2023-12-07 15:06

房主违约不租房了违约金怎么算

张辉

上海明伦律师事务所

律师解答

房主违约不租房了，违约金可以按照事先协商的数额进行计算，双方没有事先协商数额的，违约金可以根据实际损失进行计算，损失赔偿数额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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