房东不同意转让怎么办但转让费已经给了

更新时间:2023-12-09 10:49
房东不同意转让怎么办但转让费已经给了
金进
北京市盈科律师事务所
金进
律师解答
房东不同意转让但转让费已经给了应退回转让费。法律规定,租户经过房东同意,可以将租赁的房屋依法转租给第三人。但是租户未经房东同意转租的,房东可以依法解除合同,合同应作无效处理。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第七百一十六条
承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》 第七百一十七条
承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。
《中华人民共和国民法典》 第七百一十八条
出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。
《中华人民共和国民法典》 第七百二十条
在租赁期限内因占有、使用租赁物获得的收益,归承租人所有,但是当事人另有约定的除外。
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