工程合同是否必须要质保金

更新时间：2023-12-26 18:11

工程合同是否必须要质保金

陈锐

北京中银（南京）律师事务所

律师解答

工程合同不是必须要约定质保金。但当事人为保障自身权益，可以约定质保金条款，若出现相应质量缺陷问题的，可使用质保金进行维修。若工程合同约定了质保金的，承包人可在以下情形要求发包人返还质保金：约定的工程质量保证金返还期限届满；未约定工程质量保证金返还期限的，自建设工程通过竣工验收之日起满二年；法律规定的其他情形。

法律依据

《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第八条
有下列情形之一，承包人请求发包人返还工程质量保证金的，人民法院应予支持：
（一）当事人约定的工程质量保证金返还期限届满。
（二）当事人未约定工程质量保证金返还期限的，自建设工程通过竣工验收之日起满二年。
（三）因发包人原因建设工程未按约定期限进行竣工验收的，自承包人提交工程竣工验收报告九十日后起当事人约定的工程质量保证金返还期限届满；当事人未约定工程质量保证金返还期限的，自承包人提交工程竣工验收报告九十日后起满二年。
发包人返还工程质量保证金后，不影响承包人根据合同约定或者法律规定履行工程保修义务。

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