二手房的使用年限是怎么计算的

更新时间:2024-01-17 12:26
二手房的使用年限是怎么计算的
纵许彦
江苏彭城律师事务所
纵许彦
律师解答
二手房的使用年限为70年减去已使用年限得出的剩余年限。
由于土地使用年限不是永久的,如果是以划拨方式取得国有土地使用权的土地,则使用是无限期的。以出让或转让方式依法取得国有土地使用权的,住房的土地使用年限是70年,工业用地的土地使用年限是50年,商业用地的土地使用年限是40年。
法律依据

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
居住用地70年;
工业用地50年;
教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;
商业、旅游、娱乐用地40年;
仓储用地50年;
综合或者其他用地50年。
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