没有经房东同意签订的转租合同是否有效

更新时间：2023-12-27 15:05

没有经房东同意签订的转租合同是否有效

叶聪

浙江君安世纪（台州）律师事务所

律师解答

没有经房东同意签订的转租合同无效。租客未经房东同意而实施转租的，或进行谋取租金差价的转租的，房东有权要求追究租客的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。

法律依据

《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第七百一十七条
承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。
第七百一十八条
出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。
第七百二十条
在租赁期限内因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但是当事人另有约定的除外。

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