房主在租赁期内能够卖掉房子吗

更新时间：2023-12-26 21:47

房主在租赁期内能够卖掉房子吗

包敬立

江苏恒邦律师事务所

包敬立

律师解答

房主在租赁期内可以卖掉房子。房主欲出卖作为租赁标的物的房屋时租客，租客在同等条件下可以优先购买，并应当于房主履行通知义务后的十五日内作出明确表示，同时买卖对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效。

法律依据

《民法典》第七百二十五条
租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
第七百二十六条
出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
第七百二十七条
出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。
第七百二十八条
出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。

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