地役权与相邻关系有哪些区别和联系

更新时间：2023-12-27 18:58

地役权与相邻关系有哪些区别和联系

谢晓阳

广东龙浩律师事务所

谢晓阳

律师解答

地役权与相邻关系均与不动产的利用有着密切的联系，其区别有：
1.地役权的设立一般是有偿的，相邻关系的产生一般是无偿的；
2.地役权不要求相互毗邻，相邻关系通常发生在相互毗邻的不动产之上；
3.地役权受到损害之后可以直接提起地役权受损害的请求之诉，相邻关系受到侵害后应提起所有权的行使受到妨害之诉。

法律依据

《民法典》第二百九十五条
不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。
第二百九十六条
不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
第三百七十二条
地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。
第三百七十四条
地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。

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