小产权房买卖合同有没有法律效力

更新时间：2023-12-26 16:13

小产权房买卖合同有没有法律效力

包敬立

江苏苏信律师事务所

包敬立

律师解答

小产权房买卖合同具有法律效力。买卖双方应当意思表示自愿真实、具有相应的民事行为能力；小产权房买卖关系的成立不得违背公序良俗、小产权房卖合同的内容不得违反法律强制性规定。

法律依据

《民法典》第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

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